Что запрещено при перепланировке квартир

Итак, категорически запрещено:

Вмешательство в несущие стены

Ограничения изменений дверных проемов в несущих стенах продиктованы элементарными правилами безопасности.

Если перенос проема или изменение его размеров может привести к появлению трещин в несущей стене или к снижению прочности конструкции, о такой перепланировке можно забыть.

Если забывать не хочется, придется серьезно раскошелиться на проект и разработку мер по усилению конструкции.

Убирать конструкции, равные толщине капитальных стен

Это колонны, балки, арки и стены, разделяющие балкон/лоджию и жилое помещение.

При объединении пространства лоджии и комнаты образуется зона концентрации напряжений: до этого напряжение принимала и передавала перекрытиям стена (перемычки), теперь же конструкция теряет прочность. Через 5-7 лет на стенах появятся трещины

Разрушение перемычек над проемами

Перемычка необходима для правильного распределения напряжения и сохранения устойчивости конструкции в целом.

Популярнейший пример того, что категорически запрещено: перемычка убирается для увеличения высоты дверного проема. Результат:

прямое давление кирпичной кладки на дверную коробку деформирует ее, дверь не закрывается. Ко всему, кладка над проемом пойдет трещинами

Самовольно разбирать полы в домах с деревянным междуэтажным перекрытием

Разбор конструкции пола в домах старого жилфонда обязательно согласовывается с архитектурой;  разбор лучше доверить специалистам. Дело в том, что при разгрузке деревянное перекрытие колеблется, и штукатурка потолка нижнего этажа покрывается трещинами, а то и вовсе осыпается – междуэтажное перекрытие у помещений общее.

Прорубать проем для лестницы на нижний этаж в многоквартирном доме

В 90-е крайне популярно было купить 2 квартиры в многоэтажке, чтобы одна была над другой, и прорезать проем вниз, сделав 2-этажную квартиру. При этом характеристики материалов, разумеется, совершенно не учитывались; а ведь

все железобетонные конструкции идут предварительно напряженными, и любое такое вмешательство нарушает элементарную прочность всей конструкции

Кроме того, при повреждении бетон в таких элементах не работает на растяжение, а только на сжатие, а все растягивающие усилия принимает арматура. К тому же, в таких случаях всегда нарушается целостность несущих стен.  

Помимо вышеизложенного строго запрещено

• Увеличивать площадь санузла за счет жилого пространства
• Расширять кухонную зону под санузел соседей
• Размещать кухню над жилой комнатой соседей
• Устраивать вход в ванную из комнаты или кухни (допускается вход из спальни, если есть второй санузел с унитазом)
• Закрывать доступ к ответственным инженерным узлам (стоячным люкам, счетчикам, вентиляторам и т.п.)
• Оборудовать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей
• Врезать систему «теплый пол» в общедомовую систему отопления
  

Как видно из статьи, только изучив матчасть и выяснив, что нельзя, а что можно делать при перепланировке квартиры, имея на руках утвержденный проект, акты и новый техплан (техпаспорт) от БТИ, можно начинать переделки. Но сегодня все чаще от перепланировки отказываются в пользу дизайнерских приемов.